Emlak vergisi rehberi

Emlak vergisi nedir ve kimler öder?

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir ve mülkün türüne göre dört ana grupta toplanır: bina (konut), bina (iş yeri), arsa ve arazi. Vergiyi, ilgili yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla taşınmazın maliki olan kişi öder. Yıl içinde bir gayrimenkul satın aldıysanız, alım yılına ait verginin sorumluluğu genellikle satıcıda kalır; sizin yükümlülüğünüz takip eden yıldan itibaren başlar. Hisseli mülklerde her ortak kendi payına düşen oranda sorumludur.

Vergi oranları ve hesaplama

Emlak vergisi, taşınmazın belediyece belirlenen vergi değeri üzerinden hesaplanır. Vergi değeri her yıl yeniden değerleme oranına göre artar. Uygulanan binde oranları taşınmazın türüne ve bulunduğu yere göre değişir:

• Konutlar: binde 1 (büyükşehirlerde binde 2)
• İş yerleri: binde 2 (büyükşehirlerde binde 4)
• Arsalar: binde 3 (büyükşehirlerde binde 6)
• Araziler: binde 1 (büyükşehirlerde binde 2)

Örneğin büyükşehirde vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutun yıllık emlak vergisi, binde 2 oranıyla 4.000 TL olur. Güncel vergi değerinizi belediyenizden veya e-Belediye sistemlerinden öğrenebilirsiniz.

Ödeme dönemleri

Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. İlk taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksit ise Kasım ayı sonuna kadar ödenebilir. Dilerseniz her iki taksiti birinci dönemde tek seferde ödeyebilirsiniz. Ödemelerinizi belediyenin vezne, internet sitesi, e-Belediye, banka kanalları veya anlaşmalı mobil uygulamalar üzerinden yapabilirsiniz. Zamanında ödenmeyen taksitler için gecikme zammı işletilir.

Muafiyet ve indirimler

Bazı mükellefler için tek konutta sıfır oranlı (yüzde sıfır) emlak vergisi uygulaması bulunur. Bu indirimden yararlanabilmek için taşınmazın brüt alanının 200 m²'yi aşmaması ve başka bir gelirinizin olmaması gibi koşullar aranır. Sıfır oranından yararlanabilecek başlıca gruplar şunlardır:

• Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler
• Emekliler (yalnızca emekli aylığı geliri olanlar)
• Engelliler
• Gaziler ile şehit eş ve çocukları

Muafiyetten yararlanmak için belediyeye tek konut sahibi olduğunuza dair bir taahhütname ve gerekli belgelerle başvurmanız gerekir.

Bildirim yükümlülüğü ve dikkat edilecekler

Yeni bir taşınmaz aldığınızda, sattığınızda veya mülkte değer artıran bir değişiklik (kat çıkma, tadilat, kullanım amacı değişikliği) yaptığınızda ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Bildirimin süresinde yapılmaması cezai işlemlere yol açabilir. Ayrıca her ödemenizin dekontunu saklayın, taşınmaz satışında belediyeden "borcu yoktur" yazısı almanız tapu işlemlerini kolaylaştırır. Vergi değerinizin yüksek hesaplandığını düşünüyorsanız belediyeye itiraz hakkınızı kullanabilirsiniz.