Emlak alım rehberi
Konut alırken tapu, aidat ve mahalle değerlendirmesini adım adım ele alan pratik bir rehber.
Tapu ve hukuki kontroller
Bir konutu satın almadan önce tapu kaydının doğruluğunu teyit etmek en kritik adımdır. Tapu üzerinde herhangi bir kısıtlama, haciz veya ipotek bulunup bulunmadığını mutlaka inceleyin.
- Tapu kaydının satıcıya ait olduğunu ve malik bilgilerinin kimlikle eşleştiğini doğrulayın.
- İpotek, haciz, şerh veya intifa hakkı gibi kısıtlamaları tapu müdürlüğünden sorgulayın.
- İskan (yapı kullanma izin belgesi) olup olmadığını kontrol edin; iskansız konutta sorun çıkabilir.
- Kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğunu öğrenin; kat mülkiyeti daha güvenlidir.
- Satış işlemini yalnızca resmi tapu müdürlüğünde gerçekleştirin, harçları paylaşımını önceden netleştirin.
Aidat ve site giderleri
Aylık aidat, konutun gerçek maliyetini doğrudan etkiler. Düşük görünen bir fiyat, yüksek aidat nedeniyle uzun vadede beklediğinizden pahalıya gelebilir.
- Güncel aidat tutarını ve aidata neyin dahil olduğunu (güvenlik, temizlik, asansör, havuz) öğrenin.
- Geçmiş dönemlerden kalan ödenmemiş aidat borcu olup olmadığını yönetimden teyit edin.
- Demirbaş ve onarım için ek aidat veya olağanüstü gider toplanıp toplanmadığını sorun.
- Site yönetiminin düzenli karar defteri tutup tutmadığını ve şeffaf çalıştığını değerlendirin.
Mahalle ve çevre değerlendirmesi
Konutun bulunduğu mahalle, hem yaşam kaliteniz hem de gelecekteki değer artışı açısından belirleyicidir. Aynı evi farklı saatlerde ve günlerde ziyaret ederek çevreyi gözlemleyin.
- Toplu taşıma, okul, sağlık kuruluşu ve market gibi temel olanaklara uzaklığı ölçün.
- Gürültü seviyesini, otopark durumunu ve trafik yoğunluğunu yerinde inceleyin.
- Bölgedeki güvenlik algısını ve aydınlatmayı akşam saatlerinde değerlendirin.
- Yakın çevredeki planlanan imar ve kentsel dönüşüm projelerini araştırın.
Yapı durumu ve teknik inceleme
Binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu ve genel bakım durumu satın alma kararınızı doğrudan etkilemelidir. Mümkünse bağımsız bir uzmanla teknik kontrol yaptırın.
- Binanın yapım yılını ve güncel deprem yönetmeliğine göre durumunu öğrenin.
- Nem, çatlak, su tesisatı ve elektrik tesisatında görünür sorun olup olmadığını kontrol edin.
- Isıtma sistemini (kombi, merkezi sistem) ve yalıtım durumunu değerlendirin.
Bütçe ve finansman planlaması
Konut fiyatı dışında ortaya çıkacak ek maliyetleri baştan hesaplayarak bütçenizi gerçekçi tutun. Kredi kullanacaksanız ekspertiz değeri ile satış fiyatı arasındaki farkı göz önünde bulundurun.
- Tapu harcı, emlak komisyonu, DASK ve taşınma gibi yan giderleri bütçeye ekleyin.
- Konut kredisi kullanacaksanız faiz oranını, vade ve toplam geri ödemeyi karşılaştırın.
- Banka ekspertiz raporundaki değerin satış fiyatına yakın olduğundan emin olun.
- Acele etmeyin; pazarlık payını ve benzer konutların metrekare fiyatlarını araştırın.