# Tapu harcı rehberi

Tapu harcı, taşınmaz alım satımında devlet tarafından tahsil edilen bir işlem vergisidir. Bu rehberde tapu harcının nasıl hesaplandığını, kimin ödediğini, ne zaman ve nereye ödendiğini, muafiyetleri ve sık yapılan hataları adım adım bulabilirsiniz. Amacımız, tapu devri öncesinde maliyetinizi net şekilde öngörmenize yardımcı olmaktır.

## Tapu harcı nedir ve oranı nasıldır?

Tapu harcı, gayrimenkulün el değiştirmesi sırasında satış bedeli üzerinden alınan harçtır. Konut ve işyeri devirlerinde harç, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere her birinden binde 20 (yüzde 2) oranında hesaplanır. Yani satış bedelinin toplamda yüzde 4'ü harç olarak devlete ödenir; bu tutarın yarısını alıcı, yarısını satıcı karşılar. Oranların güncel olup olmadığını işlem gününde doğrulamanız önemlidir, çünkü oranlar düzenlemelerle değişebilir.

## Harç hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Tapu harcı, taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Ancak beyan edilen bedel, ilgili belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz. Eğer satış bedeli rayiç bedelin altında beyan edilirse, harç rayiç bedel esas alınarak hesaplanır. Düşük beyan, eksik harç olarak değerlendirilir ve sonradan cezalı tarhiyat ile vergi ziyaı cezasına yol açabilir.

## Tapu harcını kim öder?

- Alıcı: Satış bedelinin binde 20'si oranında harç öder.
- Satıcı: Satış bedelinin binde 20'si oranında harç öder.
- Taraflar sözleşmeyle harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir; bu, devlete karşı sorumluluğu hukuken değiştirmez.
- Döner sermaye ücreti ve ipotek işlemlerine ait farklı harçlar ayrıca tahsil edilebilir.

## Harç nasıl ve nereye ödenir?

1. Tapu Müdürlüğü'nden randevu alın ve başvuru yapın.
2. Sistem, beyan edilen satış bedeline göre harç tutarını hesaplar ve ödenecek tutarı gösterir.
3. Harcı anlaşmalı bankalar, vergi daireleri veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödeyebilirsiniz.
4. Ödeme dekontu/makbuzu ile birlikte devir işlemi tapu memuru önünde tamamlanır. Harç ödenmeden devir gerçekleşmez.

## Muafiyetler ve indirimler

Bazı işlemlerde tapu harcı muafiyeti veya indirimi uygulanabilir. Örneğin, eşler ve alt-üst soy (anne, baba, çocuk) arasındaki bağışlarda, cebri icra yoluyla satışlarda, kamulaştırmalarda ve belirli teşvik kapsamındaki yatırımlarda farklı uygulamalar geçerli olabilir. Konut satışlarında zaman zaman geçici harç indirimleri de yürürlüğe girebilir. Durumunuza özgü muafiyet olup olmadığını işlem öncesinde tapu müdürlüğü veya bir uzmana danışarak teyit etmeniz tavsiye edilir.

## Sık yapılan hatalar ve dikkat edilecekler

- Satış bedelini düşük beyan etmek: Cezalı harç ve vergi ziyaı riski doğurur; gerçek bedeli beyan edin.
- Harcı yalnızca bir tarafın ödediğini varsaymak: Standart uygulamada harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
- Döner sermaye ve diğer ek ücretleri bütçeye katmamak: Toplam maliyeti önceden hesaplayın.
- Ödeme makbuzunu saklamamak: Olası uyuşmazlıklarda ödeme belgesi önemlidir, mutlaka muhafaza edin.

---

Canonical page: https://alsat.ereboslab.com/tapu-harci