# Emlak komisyon oranları

Emlak komisyonu, bir gayrimenkulün alım, satım veya kiralama işleminde aracılık eden emlak ofisine ödenen hizmet bedelidir. Bu sayfada güncel komisyon oranlarını, kimin ne kadar ödediğini, oranların nasıl hesaplandığını ve pazarlık ile sözleşme sürecinde dikkat etmeniz gereken noktaları açık ve anlaşılır biçimde bulabilirsiniz.

## Güncel komisyon oranları nedir?

Türkiye genelinde emlak komisyon oranları işlem türüne göre değişir. Bir işlemde komisyon hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınır; yani ofisin toplam geliri her iki taraftan tahsil edilen tutarların toplamıdır. Yaygın uygulanan oranlar şunlardır:

- Satış işlemlerinde satış bedelinin yüzde 2'si oranında komisyon alıcıdan, yüzde 2'si satıcıdan alınır (toplam yüzde 4 + KDV).
- Kiralama işlemlerinde genellikle bir aylık kira bedeli tutarında komisyon alınır; bazı bölgelerde bu tutar kiracı ve mal sahibi arasında paylaştırılır.
- Tüm komisyon tutarlarına ayrıca yüzde 20 KDV eklenir; bu nedenle bütçe planlarken KDV dahil tutarı hesaba katmak gerekir.

## Komisyon nasıl hesaplanır?

Komisyon, işlem bedelinin belirlenen yüzde oranıyla çarpılması ve üzerine KDV eklenmesiyle bulunur. Örneğin 3.000.000 TL bedelli bir konut satışında satıcıdan alınacak komisyon yüzde 2 üzerinden 60.000 TL, üzerine yüzde 20 KDV eklendiğinde toplam 72.000 TL olur. Aynı işlemde alıcı da ayrı olarak benzer bir tutar öder. Kiralamada ise bir aylık kira 25.000 TL ise, komisyon 25.000 TL artı KDV ile 30.000 TL olarak hesaplanır.

## Komisyonu kim öder?

Standart uygulamada hem alıcı hem satıcı, kiralamada ise hem kiracı hem mal sahibi komisyon öder. Ancak bu durum sözleşmeyle değiştirilebilir; tarafların önceden anlaşması halinde komisyonun tamamı tek bir tarafça karşılanabilir. Önemli olan, komisyonu kimin ödeyeceğinin işlem başlamadan önce yazılı olarak netleştirilmesidir. Aksi halde teslim aşamasında anlaşmazlıklar doğabilir.

## Komisyon oranı pazarlık edilebilir mi?

Komisyon oranları yasal bir tavanla sabitlenmiş değildir; taraflar arasında serbestçe belirlenir ve pazarlığa açıktır. Yüksek bedelli işlemlerde veya birden fazla gayrimenkulü aynı ofise emanet ettiğinizde oran üzerinde indirim talep edebilirsiniz. Pazarlık yaparken ofisin sunduğu hizmetin kapsamını (ilan, fotoğraf, ekspertiz yönlendirmesi, tapu takibi) göz önünde bulundurmak adil bir oran belirlemenize yardımcı olur.

## Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler

- Komisyon oranı, tutarı ve KDV durumu hizmet sözleşmesinde rakamla açık şekilde yazılmalıdır.
- Komisyonun hangi koşulda hak edileceği (örneğin tapu devri veya kira sözleşmesinin imzalanması) belirtilmelidir.
- Yetki belgesi olmayan kişi veya ofislerle çalışmaktan kaçının; resmi yetki belgesi, hizmetin güvence altında olduğunu gösterir.
- Ödemeyi mutlaka fatura veya makbuz karşılığında yapın; bu, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda elinizi güçlendirir.

---

Canonical page: https://alsat.ereboslab.com/komisyon-orani