# Kira getirisi hesaplama

Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yillik kira gelirinin mulkun degerine oranidir. Bir konutu satin almadan once yatiriminizin ne kadar surede kendini amorti edecegini ve aylik nakit akisinin saglikli olup olmadigini gormenizi saglar. Bu sayfada kira getirisini nasil hesaplayacaginizi, brut ve net getiri arasindaki farki ve kararinizi etkileyen maliyet kalemlerini adim adim aciklyoruz.

## Kira getirisi nasil hesaplanir?

Temel formul oldukca basittir: yillik kira gelirini gayrimenkulun satin alma bedeline bolup 100 ile carparsiniz. Ornegin 3.000.000 TL degerinde bir daireyi ayda 15.000 TL kiraya verirseniz, yillik kira geliriniz 180.000 TL olur. 180.000 / 3.000.000 x 100 = yuzde 6 brut kira getirisi elde edersiniz. Bu oran ne kadar yuksekse yatirim o kadar hizli geri doner.

- Yillik kira geliri = aylik kira x 12
- Brut getiri (%) = (yillik kira / mulk degeri) x 100
- Amortisman suresi (yil) = 100 / brut getiri yuzdesi

## Brut getiri ve net getiri arasindaki fark

Brut getiri sadece kira gelirini dikkate alir; gercekte cebinize kalan tutar daha dusuktur. Net getiriyi hesaplamak icin yillik kira gelirinden duzenli giderleri dusmeniz gerekir. Net getiri, yatiriminizin gercek performansini gosteren en saglikli oldcuttur ve karsilastirma yaparken her zaman net rakam uzerinden ilerlemelisiniz.

- Emlak vergisi ve DASK / konut sigortasi
- Aidat (bos kaldigi donemlerde mal sahibine kalir)
- Bakim, onarim ve tadilat masraflari
- Bos kalma riski (yilda 1-2 ay kira kaybi varsayilabilir)
- Emlakci komisyonu ve kira gelir vergisi

## Iyi bir kira getirisi orani kac olmali?

Makul kabul edilen brut getiri orani bolgeye, konut tipine ve faiz ortamina gore degisir. Genel olarak yuzde 4-6 araligi Turkiye'de buyuk sehirlerde ortalama kabul edilirken, yuzde 6'nin uzeri cazip, yuzde 4'un altinda ise dusuk getirili sayilir. Ancak yuksek getiri her zaman en iyi secim demek degildir; getirisi yuksek ama deger artisi dusuk bolgeler uzun vadede daha az kazandirabilir. Kira getirisini her zaman olasi deger artisiyla birlikte degerlendirin.

## Hesaplama yaparken sik yapilan hatalar

- Sadece brut getiriye bakip vergi, aidat ve bos kalma riskini yok saymak.
- Satin alma maliyetine tapu harci, emlakci komisyonu ve tadilat giderlerini eklememek.
- Komsu ilanlardaki istenen kirayi gercek kira gibi varsaymak; pazarlik sonrasi kira genelde daha dusuktur.
- Enflasyon ve kira artis sinirlamalarini dikkate almadan gelecekteki geliri oldugundan yuksek tahmin etmek.

## Karar verirken nelere dikkat etmelisiniz?

Kira getirisi tek basina bir yatirim karari icin yeterli degildir. Lokasyonun ulasim, okul ve hastane gibi olanaklara yakinligi, bolgenin gelecekteki imar ve gelisim potansiyeli, binanin yasi ve deprem dayanikliligi gibi faktorler de kararinizi dogrudan etkiler. Ayni getiriye sahip iki mulk arasinda, kiraciyi daha kolay bulabileceginiz ve deger kaybi riski dusuk olani tercih etmek uzun vadede daha kazancli olur. Hesabinizi her zaman kotumser bir senaryo ile de yaparak en kotu durumda bile nakit akisinizin pozitif kalip kalmadigini kontrol edin.

---

Canonical page: https://alsat.ereboslab.com/kira-getirisi